Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, регулирующий сферу жилищного возведения в государстве. Документ был размещен на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно поправкам, «Фонд защиты прав жителей — участников долевого строительства» наделяется новыми полномочиями по достройке тех проблемных объектов, которые, в том числе, не застрахованы непосредственно в фонде. Однако и сейчас уже можно использовать механизм эскроу-счетов и именно этот переходный период и покажет, как девелоперы будут адаптироваться к новым условиям работы. Говоря о последних изменениях в законодательстве об участии в долевом строительстве, воздействие на окончательного клиента будет минимальным, — поведал Е1.RU юрист компании PRINZIP Глеб Отрадин. Застройщика вынудят открыть эскроу-счет под каждый реализуемый объект в банковском заведении, уполномоченном руководством РФ.

Деньги дольщиков за приобретенные ими квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов.

Устанавливается запрет на использование особых облигаций (жилищных сертификатов) для привлечения средств жителей. Средства будут страховаться в АСВ на сумму до 10 млн руб. Средства, которые будут внесены на этот счёт, будут блокироваться банком и передаваться застройщику после того, как объект будет введён в эксплуатацию и будет зарегистрировано в цельном национальном реестре недвижимости право на один из объектов.

Вводится упрощенный порядок представления компенсационных земельных участков для застройщиков, которые взяли на себя обязательство по достройке проблемных объектов.

С 1 июля 2018 г застройщик обязан иметь по крайней мере трёхлетний опыт, а на счету у него на весь период возведения должно быть не менее 10% от стоимости строящегося объекта.

Законом исключается возможность привлечения средств жителей через жилищные сертификаты и ограничивается привлечение средств через жилищно-строительные кооперативыю Также документ обязывает стрительные компании открывать информацию о собственных владельцах и учредителях с тем, чтобы бенифициары несли солидарную ответственность за причиненные дольщикам убытки. — В банке деньги дольщиков находятся в замороженном состоянии, пока застройщик не передаст жильё клиенту. Чтобы недобросовестные и тем более липовые (мошеннические) компании на рынок возведения жилья просто не допускались.

«Пока использование эскроу-счетов и проектного снобжения деньгами носит необязательный характер». Расширяется и круг компаний, которые будут обязаны предоставлять информацию в Единую информационную систему жилищного строительства.

Напомним, законодательный проект был одобрен 21 июня национальной Думой, а после этого — Советом Федерации.