ЦБ РФ советует банкам не взыскивать остаток долга по ипотеке с физлиц после продажи заложенного жилья из-за неисполнения обязанностей заемщиком. Соответствующее информационное письмо размещено на сайте регулятора.

В письме ЦБ советует кредиторам закончить взыскание, ежели должник уже лишился жилья из-за ипотечного кредита.

Остаток задолженности после продажи заложенной недвижимости на торгах либо после ее перехода к кредитору может образоваться, ежели цена данного жилья не покрывает всего долга по кредиту, отмечает ЦБ. Кроме того, по мнению регулятoра, «интересам покупателей в намного бoльшей степени отвечало бы полное прекращение дoлга во всех случаях, когда на предмет ипотеки обращенo взыскание». При всем этом он заметил, что кредитные организации не обязаны прощать долги автоматом.

«Но регулятор не хотел бы, чтобы банки прощали долг автоматом, они должны проводить необычайный анализ жизненной ситуации заемщика». ЦБ только предложил рассмотреть практику некоторых банков, которые после получения заложенного жилья принимали решение не взыскивать остаток долга с заемщика, оказавшегося в действительно трудной ситуации, для которого погашение долга уже непосильно. «Мы рекомендовали банкам изучить такие случаи и сделать меры по устранению нарушений, в том числе возврату до этого приобретенных платежей», — говорится в комментарии.

Летом минувшего года закон об ипотеке дополнился нормами, касающимися установления устройств страхования ответственности лица, являющегося должником по обеспеченному ипотекой обязательству, а еще финансового риска кредитора от появления убытков, вызванных недостаточной стоимостью заложенного имущества. «Тогда у гражданина по общему правилу остается обязанность оплачивать остаток долга», — подчеркнули в Банке Российской Федерации. Внесенные в минувшем году поправки позволили не требовать с должника выплаты остатка в том числе и после продажи залога, ежели кредитор получал выплату от страховой компании по программам страхования ответственности заемщика либо страхования финансовых рисков кредитора, напомнили в ЦБ. Даже ежели банк не получил страховку, ЦБ предлагает ему не пытаться получить с заемщика еще что-то, даже невзирая на то, что закон дает кредитору такое право.