При этом, как пишет печатное издание, порядок определения стоимости по отдельному заказу фактически не поменяется, однако будет только расширен список характеристик.

И привел такой пример. Либо, допустим, если средняя заработная плата в Москве выше, нежели в Челябинске, соответственно, рыночная цена «двушки» в русской столице будет в разы выше, нежели подобная по параметрам квартира в столице Южного Урала. До этого, как объяснил Сухов, такие показатели оценочными организациями не учитывались.

В связи с растущим количеством обращений в суд жителей, недовольных оценкой собственной недвижимости, Минэкономразвития переработало методику, по которой рассчитывается кадастровая стоимость. Ранее этот параметр содержался только в особой. «В некоторых случаях это, конечно, приведет к уменьшению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости. По утверждению профессионалов, если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчёта кадастровой стоимости произошли глобальные изменения: оценщик сейчас будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона.

Напомним, в течении следующего года начала использоваться новая схема начисления налога на имущество по кадастровой, но не инвентаризационной стоимости, как ранее. В данном случае практически всегда учитывается износ конструктивных элементов, а еще их воздействие на конечную стоимость объекта.

Массовая оценка недвижимости в Российской Федерации будет не менее точной. Предусмотрены коэффициенты, понижающие стоимость жилья, у которого отсутствуют главные жилищно-коммунальные показатели — электричество, горячее водоснабжение и отопление, газификация, канализация.

Оценщики хватаются за голову: новая метода явно прибавит им хлопот. Им придется следить за динамикой рынка, изучать и группировать данные.