Минстрой, Центробанк и АИЖК по поручению президента РФ В. Путина разработали план отказа от использования средств жителей при строительстве жилья. Соответствующее поручение до этого дал президент РФ Владимир Путин. «Вместе с тем, сотрудники банковского сообщества, участвовавшие в разработке проекта дорожной карты, утверждают, что стоимость кредита не будет превышать 4%». Он не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства.

Согласно плану, застройщику с 1 июля 2019 запрещается брать деньги за недостроенные квартиры. Тут появится 3-я сторона — уполномоченный банк, куда будут зачисляться деньги дольщиков и храниться на эскроу-счетах до того времени, пока не закончится строительство дома.

Застройщик сумеет начать реализацию квартир после получения разрешения на строительство.

Когда новая система заработает в договорах долевого участия, кроме застройщика и клиента, появится 3-я сторона — это уполномоченный банк, который и будет открывать эскроу-счета для граждан России. В качестве 3-й стороны будет выступать банк, который имеет разрешение на открытие таковых счетов. Но деньги с жителей за непостроенные квартиры предлагается собирать не застройщикам, а банкам. Потеряют из-за инфляции и застройщики — им деньги жителей переведут только после окончания строительства, а это, как правило, около 2-х лет, а может быть больше. Проценты также не будут начисляться. Исключением будут являться случаи, когда были нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию.

В РФ спроектирован план продажи жилья в строящихся домах, призванный уменьшить риски для клиентов: застройщикам запретят использовать для возведения средства жителей — их поменяют кредиты, а деньги населения будут вноситься на счета в уполномоченных банках, которые возвратят их в случае невыполнения обязанностей. Предлагается ввести новый механизм страхования вкладов специально для долевого возведения с лимитом выплат до 10 млн руб.

Власти посоветовали новейшую схему долевого снобжения деньгами строительства, которая защитит дольщиков. Гендиректор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич хотел бы, чтобы застройщик получал деньги дольщиков поэтапно — по мере возведения, но не по его завершении. Пока максимальная сумма страховки по вкладам составляет 1,4 млн рублей, уточнил он, но прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита по контрактам участия в долевом строительстве в объеме до 10 млн рублей. Эти накопительные счета сделаны специально для случаев когда нужно ожидать наступления определенных событий либо выполнения обязанностей.

Создатели ожидают, что стоимость банковского кредитного снобжения деньгами для строителей снизится.

Вполне возможно, строители не будут торговать жилье по низкой цене на начальном этапе возведения, говорит управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. В противоположном случае рост цен составит не менее 20-30%. В общем принято решение плавно перейти от долевого возведения к механизму проектного снобжения деньгами.

Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не уверен, что у банков хватит денег для замещения средств дольщиков. Из-за этого подорожает строительство, ну и возрастут риски для самого банка, продолжает он. По его словам, в российской столице в этот предел вписывается наименее половины квартир в новостройках. Можно ожидать, что в какой-то момент увеличат размер взносов, полагает Архангельская.